抵当権の応用論点として頻出なのが法定地上権です。土地と建物が別々に競売される場面のルールを押さえましょう。
星野 ひな
先生、土地に抵当権を付けて競売されたら、上に建ってる家はどうなるんですかぁ?
橘 美咲 先生
とても大事な論点。
日本では土地と建物は別々の不動産だから、この問題が起きるの。
そこで法定地上権という制度があるのよ。
佐倉 葵
成立要件は4つです。
①抵当権設定時に土地の上に建物が存在すること、②その時点で土地と建物が同一人の所有であること、③土地・建物の一方または双方に抵当権が設定されたこと、④競売で土地と建物の所有者が別々になること、です。
高梨 ひまり
なんでそんな制度が必要なの?
橘 美咲 先生
もし法定地上権がないと、土地を競売で買った人が『土地を使う権利がないから建物を壊せ』と言えてしまうでしょう?
それでは建物所有者が気の毒だし、社会的にも建物を壊すのはもったいないの。
星野 ひな
だから、法律が自動で土地を使う権利を作ってあげるんですねぇ。
橘 美咲 先生
そういうこと。
ちなみに抵当権が付いた不動産を買った第三者は、代金を抵当権者に払う抵当権消滅請求などで抵当権を消せる場合もあるわ。
佐倉 葵
抵当権設定時に土地だけで建物がまだ無かった場合(更地に設定)は、法定地上権は成立しない点も要注意です。
高梨 ひまり
『設定時に建物があったか』がカギなんだね。
覚えとこ!
確認クイズ
法定地上権に関する説明として正しいものはどれか。
- 更地に抵当権を設定した後に建物を建てた場合でも法定地上権は成立する
- 抵当権設定時に土地と建物が別人の所有でも法定地上権は成立する
- 法定地上権は、抵当権設定時に建物が存在することが要件の一つである
- 法定地上権は競売後も土地建物が同一所有者のときに成立する
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正解: 3. 法定地上権は、抵当権設定時に建物が存在することが要件の一つである
法定地上権は設定時に建物が存在することが要件。更地に設定した場合は成立しない(選択肢1は誤り)。設定時に土地建物が同一所有であることが必要(選択肢2は誤り)。競売で所有者が別々になることが要件(選択肢4は誤り)。