他人の土地を利用する権利が用益物権です。よく出る地役権を中心に、地上権・永小作権との違いを押さえましょう。
高梨 ひまり
先生、他人の土地を通らせてもらう権利って、あるの?
橘 美咲 先生
あるわ。地役権ね。
自分の土地の役に立てるために、他人の土地を利用する権利よ。
佐倉 葵
利益を受ける自分の土地を『要役地』、利用される他人の土地を『承役地』といいます。
通行のためや、水を引くためなどに設定されます。
地役権は要役地の所有権に従うため、要役地を売れば地役権も一緒に移転するのが原則です。
星野 ひな
地役権だけを、要役地と切り離して売ることはできるんですかぁ?
橘 美咲 先生
できないの。
地役権は要役地とセットで移転するのが原則で、地役権だけを分離して譲渡することはできないのよ。
高梨 ひまり
『地上権』っていうのは、また別の権利?
橘 美咲 先生
そう。地上権は、他人の土地に建物などを建てて使う物権なの。
賃借権と似ているけど、地上権は物権だから、より強い権利で登記請求権もあるわ。
佐倉 葵
地上権や地役権は物権なので、賃借権(債権)より強力です。
整理すると、地役権=他人の土地を自分の土地のために利用、地上権=他人の土地で工作物を所有、となります。
星野 ひな
地役権は要役地とセット・分離譲渡できない、地上権は物権、って押さえますねぇ。
確認クイズ
地役権・地上権に関する説明として正しいものはどれか。
- 地役権は、要役地と切り離して地役権だけを譲渡できる
- 地役権は、要役地の所有権が移転すると、原則としてそれに従って移転する
- 地上権は債権であり、賃借権と全く同じ性質を持つ
- 地役権では、利用される他人の土地を要役地という
こたえを見る
正解: 2. 地役権は、要役地の所有権が移転すると、原則としてそれに従って移転する
地役権は要役地の所有権に従って移転するのが正解。地役権だけの分離譲渡はできない(選択肢1は誤り)。地上権は物権で賃借権より強力(選択肢3は誤り)。利用される他人の土地は承役地(選択肢4は誤り)。