税・その他は8問の分野です。まず不動産を取得したときにかかる地方税、不動産取得税から見ていきましょう。
高梨 ひまり
先生、家や土地を買うと、税金がかかるんだよね?
どんな税があるの?
橘 美咲 先生
取得の場面でかかる代表が不動産取得税よ。
都道府県が課す地方税で、取得した人に一度だけかかるの。
佐倉 葵
課税されるのは、売買・交換・贈与・新築・増築などによる取得です。
ただし相続による取得は非課税です。
ここは頻出のひっかけです。
星野 ひな
相続でもらった場合は、かからないんですねぇ。
橘 美咲 先生
そうなの。
税額は課税標準に税率をかけて計算するわ。
課税標準は原則として固定資産税評価額よ。
高梨 ひまり
税率はどれくらい?
橘 美咲 先生
標準税率は4%だけど、住宅と土地については特例で3%に軽減されているの。
さらに、宅地の課税標準は評価額の2分の1にする特例もあるわ。
佐倉 葵
また、一定の要件を満たす新築住宅は、課税標準から1,200万円を控除できる特例があります。
免税点もあり、土地10万円未満、家屋は新築等23万円未満・その他12万円未満なら課税されません。
星野 ひな
相続は非課税、課税標準は固定資産税評価額、住宅と土地は3%、って押さえますねぇ。
確認クイズ
不動産取得税に関する説明として正しいものはどれか。
- 不動産取得税は、国が課す国税である
- 相続により不動産を取得した場合にも不動産取得税が課される
- 不動産取得税の課税標準は、原則として固定資産税評価額である
- 不動産取得税に免税点は設けられていない
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正解: 3. 不動産取得税の課税標準は、原則として固定資産税評価額である
課税標準は原則として固定資産税評価額が正解。不動産取得税は都道府県税(選択肢1は誤り)。相続による取得は非課税(選択肢2は誤り)。免税点がある(選択肢4は誤り)。